The smart Trick of 空中釘按揭 空中釘按揭風險 That Nobody is Discussing
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那麼為何會有借貸人向財務公司而不是向銀行借按揭呢?主要原因在於有些借款人未必能夠符合銀行的要求,例如是因負債與收入比率已經達致上限、使用現金出糧而沒有稅單/強積金記錄的人,或者是已經有按揭在身而要再申請二按或加按,而入息未必能夠通過壓力測試的借款人,都可能有需要向財務公司借按揭。
相信參閱此文章後大家會更了解將軍澳昭明苑,如果有任何申請按揭問題,歡迎與我們聯絡!
【關於作者】葉敬誠於宏亞按揭證券公司從事市場研究,有逾十年的按揭業務經驗。希望透過博客文章,推廣按揭風險管理的意識,並協助小業主善用按揭資源。
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根據我們以往的經驗,最常見都是因爲財務上周轉不來,不妨讀一讀以下的例子:
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空中釘主要的目的是方便需要做樓按以外貸款的業主,空中釘可以幫助避免銀行發現業主進行二按而get in touch with financial 空中釘按揭 loan的機會,同時貸款的現金也更快到手。
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這種業主貸款的存在,某程度是基於財務公司不能做居屋/公屋按揭所致。有一些情況之下,可能業主需要抵押物業作緊急的資金周轉,而銀行又有機會contact financial loan,業主就可能會選擇業主貸款作為另一條路。由於不是按揭類型,假如借款人無法還款,財務公司也不能向法庭申請收樓,最多只能夠直接申請借款人破產。然而,申請破產對財務公司來說是相當勞民傷財的做法,又要出動律師,又要花上時間處理個案,所以一般都不會出此下策,反而會是財務公司自行私下追討欠款。
所以,不同財務公司的私人貸款計劃有辣有唔辣,也是百貨應百客,有些人可能很需要用到,但說到底,借款人還是要好好了解自己的還款能力和還款期,以免無法還款導致破產等嚴重後果。
像以上所說的,辦理空中釘的好處是準業主/申請人能夠用較快速度取得現金,而且可以避免讓銀行發現準業主申請「二次貸款」而引致call financial loan風險。
空中釘是一種比較特別的私人貸款方式,一般是是指田土廳未接受到律師樓上交按揭註冊前,借貸人可以向財務公司申請的一種私人貸款。
一般銀行都會提供貸款服務給借款人,不過銀行的批核會比起財務公司更嚴格,例如有借按揭在身,或是其他類型貸款的人想再借銀行錢,可能未必容易,而且同時會影響自己的個人信貸評級,如果借款人長遠有其他投資或財務計劃的話,可能就會被信貸評級所影響。
因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。